Michel TOURNOIS, real estate law lawyer in Marennes
Barreau de La Rochelle
- Marennes 17320
- 9 years of experience
- In practice since 1980
Michel TOURNOIS handles real estate law matters from the firm's office in Marennes (17320), France. The firm is a member of the Barreau de La Rochelle, which oversees the professional conduct and indemnity insurance of its members. The firm has 9 years of legal practice.
Michel TOURNOIS holds a specialisation certificate in droit immobilier, awarded after an examination of their skills.
The firm handles cases in French, German, and English.
Free and without obligation
- Confidential exchange
- No commitment
- Fast reply
What Michel TOURNOIS handles in real estate law
What the Bar records
- Specialisation certificate
- Droit immobilier
Qui a besoin d'un avocat en droit immobilier ?
Le droit immobilier couvre ce qui touche à un bien : location, vente, construction et copropriété. Pour les baux d'habitation, le juge des contentieux de la protection tranche la plupart des litiges.
- Les locataires et les propriétaires bailleurs d'un logement.
- Les commerçants et les bailleurs d'un local commercial.
- Les acheteurs et vendeurs d'une maison, d'un appartement ou d'un terrain.
- Les maîtres d'ouvrage face à un constructeur, un artisan ou un architecte.
- Les copropriétaires, les syndics et les conseils syndicaux.
- Les voisins en litige sur une servitude, une limite de propriété ou des nuisances.
Further reading: l'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL)
real estate law lawyers in FranceWhen should you consult Michel TOURNOIS on real estate law?
These are the most common situations in this area. Is yours among them? Describe it to Michel TOURNOIS: your enquiry goes straight to the firm.
Bail d'habitation
Récupérer un dépôt de garantie, contester un loyer ou des charges, obtenir des travaux ou réagir à un congé.
Loyers impayés et expulsion
Pour le bailleur, recouvrer des arriérés et faire jouer la clause résolutoire. Pour le locataire, se défendre et obtenir des délais.
Bail commercial
Négocier, renouveler ou céder un bail commercial, et fixer l'indemnité d'éviction.
Vice caché
Agir contre le vendeur d'un bien affecté d'un défaut grave, invisible au moment de l'achat. L'action doit partir dans les deux ans de la découverte.
Malfaçons et construction
Faire constater des malfaçons. Mettre ensuite en cause le constructeur, au titre de la garantie de parfait achèvement ou de la garantie décennale.
Copropriété
Contester une décision d'assemblée générale, un appel de charges ou la gestion du syndic.
Trouble de voisinage
Faire cesser des nuisances qui dépassent les inconvénients normaux du voisinage. Régler aussi une question de servitude.
When to contact Michel TOURNOIS
- 1Avant de signer un compromis ou une promesse de vente, car ils engagent déjà.
- 2Dès la découverte d'un vice ou d'une malfaçon, avant toute réparation qui en effacerait la preuve.
- 3À la réception d'un congé, d'un commandement de payer ou d'une assignation.
- 4Avant une assemblée générale de copropriété dont une décision vous pose problème.
Mind the deadlines
Une décision d'assemblée générale de copropriété se conteste dans les deux mois de sa notification. Seuls les copropriétaires qui ont voté contre, ou étaient absents sans être représentés, peuvent agir. De même, l'action en garantie des vices cachés doit partir dans les deux ans de leur découverte.
FAQ: Michel TOURNOIS and real estate law
Answers about the firm come from its profile. Answers about the area apply to any case of this kind.
Does Michel TOURNOIS handle real estate law cases in Marennes?
Yes. Michel TOURNOIS counts this area among those of the firm in Marennes (17320). Michel TOURNOIS holds a specialisation certificate in droit immobilier, awarded after an examination of their skills.
In which languages can Michel TOURNOIS handle a real estate law case?
Michel TOURNOIS handles cases in French, German, and English.
How much does a real estate law case cost with Michel TOURNOIS?
Michel TOURNOIS has not published fees on the profile: the amount is discussed at the first exchange. In France lawyers' fees stay unregulated. A written fee agreement is mandatory: it sets out how the fees are calculated for your case. Ask for an estimate at the first exchange: it is free from this page.
Comment récupérer son dépôt de garantie ?
Le bailleur doit le restituer dans un mois si l'état des lieux de sortie correspond à celui d'entrée. Sinon, il dispose de deux mois, et peut déduire les réparations justifiées. En cas de retard, il doit une pénalité de 10 % du loyer mensuel hors charges, par mois commencé.
Quel juge tranche un litige de bail d'habitation ?
C'est le juge des contentieux de la protection, au tribunal judiciaire. Avant tout procès, vous pouvez saisir gratuitement la commission départementale de conciliation. Elle traite notamment les litiges de loyer, de charges, de réparations et de dépôt de garantie.
Un compromis de vente engage-t-il déjà ?
Oui. En droit français, la vente est parfaite dès l'accord sur le bien et sur le prix. L'acheteur non professionnel d'un logement dispose toutefois de dix jours pour se rétracter. Mieux vaut donc faire relire le compromis, et y prévoir les conditions suspensives utiles, comme l'obtention du prêt.
Que faire face à un vice caché dans un logement acheté ?
Le vice doit être grave, antérieur à la vente et invisible lors de l'achat. Vous pouvez alors invoquer la garantie de l'article 1641 du Code civil. Elle permet de rendre le bien contre le prix, ou de le garder moyennant une baisse du prix. L'acte exclut souvent la garantie. Cette clause tombe pourtant si le vendeur connaissait le vice.
Un locataire peut-il être expulsé en hiver ?
En principe, non. La trêve hivernale suspend les expulsions du 1er novembre au 31 mars. Dans tous les cas, seul un jugement permet d'expulser un locataire. Un commissaire de justice l'exécute ensuite, après un commandement de quitter les lieux.
How do you put a real estate law case to Michel TOURNOIS?
Use the contact form on this page. Describe your situation in a few lines: your enquiry goes to the firm, free of charge and without obligation. The directory publishes no direct number or email address. First contact goes through the platform: the firm sorts its enquiries, you keep a record of yours.